Kontor-kbh giver dig overblik over markedet for kontorlokaler i København.
Kontor-kbh gør det nemt for dig at finde frem til de rette kontor og erhvervslokaler i København. Her på siden kan du finde en lang række oplysninger om kontorlejemål i Hovedstadsområdet.Så hvad enten du søger efter ledige kontorlokaler til leje eller blot vil holde dig orienteret om markedet for kontor leje i København, så er du kommet til det rette sted! Klik ind på de enkelte bydele ovenfor, og se, hvad de hver især kan tilbyde din virksomhed inden for leje af kontor.
Der opleves i øjeblikket en nedgang i udbudte kontorlokaler i Københavnsområdet, hvilket der er flere årsager til. Først skal det dog siges, at er tomgangen på erhvervslokaler generelt høj i København sammenlignet med resten af Danmark, som følge af et højt prisniveau. Det har af flere finanshuse rundt om i Europa været debatteret, hvorvidt der har været tale om en boligboble i København igen, efter krisen i 2009-10.
Siden August har udbuddet været faldende, som følge af en mere effektiv udlejningsprocess, grundet samarbejde mellem erhvervsmæglere eller ejendomsejere og brugervenlige webportaler, som f.eks. Lokalebasen.dk. Dernæst er der generelt opstået flere virksomheder i kølvandet på krisen end man havde antaget, hvorved efterspørgslen på erhvervslokaler har været stigende i hele landet – hvilket også afspejler sig på højere prisniveauer.
Samtidig har de høje boligpriser medført at ejendomme er blevet solgt til private, eller at erhvervslejemål er blevet lavet om til private lejemål, for at øge ejernes kapitalforrentning. Slutteligt er det blevet mere attraktiv for større koncerner at købe deres domiciler frem for at leje sig ind, til trods for der også ses tendenser den anden vej, idet mange selskaber mangler likviditet.
Mødelokaler i København
Det er nu muligt at finde mødelokaler til dit næste forretningsmøde, såfremt du ikke selv har mødelokaler eller ikke selv ønsker at stå med problemet om at finde den rigtige kage, opdækning og det er alt for formelt at gå på restaurant.
Mange mødelokaler kan lejes for helt ned til 200 kroner i timen, mens det er muligt at tilvælge kaffe, te, kage og eventuelt en sandwich eller dagens ret.
Bare at tilbyde at mødes på neutralt grundlag kan gavne din virksomheds muligheder for samarbejder og partnerskaber kan blive succesfulde. Måske mødelokaler i København kunne være noget for dit næste møde?
Har din virksomhed behov for centrale mødelokaler eller konferencelokaler, er København det absolut mest oplagte sted at lede. København byder på et kæmpe udvalg af vidt forskellige mødelokaler og konferencelokaler af enhver størrelse, til enhver sammenhæng og ethvert behov. Samtidigt er disse konferencelokaler placeret ultra centralt med kun få minutter til for eksempel Hovedbanegården og diverse buslinjer. Ligeledes gør metroen, at der også er hurtig forbindelse til for eksempel Københavns Lufthavn, som udbyder flyforbindelse til både Danmark og udlandet.
Hvor og i hvilke omgivelse du afholder dine møder er bestemt ikke uden betydning. Et mødelokale eller et konferencelokaler er med til at danne det samlede billede af din virksomhed over for de kunder eller samarbejdspartnere, du holder møde med. At udvælge et mødelokale eller et konference kan derfor være en del af en samlet brandingstrategi – og det er der flere og flere virksomheder, som får øjnene op for. Hvorfor eksempelvis ikke leje forskellige mødelokaler til forskellige møder med forskellige partnere eller kunder og give dem en skræddersyet oplevelse og indtryk af din virksomhed?
Mange hoteller i København udbyder herudover konferencelokaler og lignende med alle tænkelige former for service. Med en sådan beliggenhed, er der derved også mulighed for bekvem overnatning for de deltagende i mødet eller konferencen. Ligeledes er der på de fleste hoteller en lang række andre praktiske faciliteter, såsom restauranter, som ligeledes kan være en fordel at have i nærheden. Men generelt har mødelokaler i København den fordel, at der altid er kort til attraktive restauranter, hvis man ønsker at inviterer kunder eller samarbejdspartnere på en arbejdsmiddag.
3 ting du skal være opmærksom på når du flytter til København
Når man som virksomhed vælger et område at placere sit kontor i, så er det også vigtigt at tage de demografiske faktorer med i beregningen. Herunder hvor nemt det er at komme hen til kontoret eller om det ligger i den rigtige ende af byen eller landet, i forhold til de medarbejdere der skal arbejde der. Selvfølgelig kan de fleste medarbejdere pendle eller flytte efter arbejdspladsen, men det er gunstigere for en virksomhed at ligge i et attraktivt område, som ens medarbejdere gerne vil bo i nærheden af.
Et af de mest attraktive områder i Danmark er København, hvor de fleste virksomheder også har deres hovedkontor. Og allerhelst i centrum af København.
Placeringen af virksomhedens hovedkontor er ikke helt tilfældig. Jo tættere på centrum man ligger, desto mere prestige har det. Det er meget vigtigt at vise ansigtet udadtil gennem de kontorer man har. Det gør også virksomheden mere attraktiv at handle med. Nogle gange venter virksomheder med at oprette et kontor, hvis den helt rette placering ikke er tilgængelig. En af de vigtigste sætninger man lærer på handelsskolen er: ”Lokation, lokation, lokation” og det er som sagt ikke uden grund.
Det samme gør sig gældende for studerende, der flytter til byen. For dem gælder det også om at bo så tæt på centrum, som muligt. Og det er ikke kun fordi Universitetet ligger meget centralt. Der er jo et stort netværk af S-toge og Metroer, som kan tage dig rundt i hele byen. Men det handler mere om at bo et sted, der har prestige og som ligger tæt på byen, så man ikke skal tage et S-tog langt ud til en forstad midt om natten. Der er meget tid at spare på at bo i centrum. At man så som studerende kan komme ud for at blive rippet økonomisk for et lille værelse på 7 m2 er en anden sag. Det er blot udbud og efterspørgsel.
Det er dog vigtigt at holde øje med bolighajer, der tjener stort på de unge der flytter til byen. Der er mangel på studieboliger og kollegier i København, så derfor trives bolighajerne godt.
Vi har samlet et par gode råd til hvilke kriterier man skal gå efter når man skal finde den perfekte, eller i hvert fald, den bedst mulige studiebolig i København:
1. Tænk langsigtet og overvej, hvor du vil bo og arbejde når du er færdig med studierne. Find en bolig der ligger tæt på din kommende arbejdsplads, men samtidig også tæt på dit studie. Du behøver ikke bo helt inde i byen, da det er her priserne er absolut højest. Folk forventer ikke at man som studerende har råd til det helt vilde.
2. Find et kollegie der matcher dit studie, hvor dine studiekammerater måske også bor. Det giver et godt socialt fællesskab, hvilket er vigtigt, hvis man som ny flytter til byen og ikke kender nogen.
3. Undgå bolighajer ved at skrive dig op i god tid hos en boligforening eller kollegium. Der foregår mange underhåndsaftaler, så hvis du vil sikre dig at stå forrest i køen, så gælder det om at være skrevet op i god tid.
Hvis du selv starter virksomhed op mens du bor i studiebolig, så kan det være en rigtig god ide at finde et kontorfællesskab, hvor du kan arbejde fra, så du også kan invitere kunder på besøg.
Nyt om markedet for erhvervslokaler i København:
Renovering af gamle kontorbygninger i København: en trend eller en nødvendighed for erhvervslivet?
Rekonstruktion af ældre kontorbygninger i København: et strategisk svar på markedets behov Rekonstruktion af ældre erhvervsejendomme i København har i de seneste år udviklet sig fra en isoleret tendens til en praktisk nødvendighed for virksomheder, der efterspørger tidssvarende kontorlokaler. Presset på den centrale bykerne, stigende krav til energieffektivitet samt en kontinuerlig modernisering af områder som…
Er Kontorboblen i København ved at Springe? Analyse af Ledighed, Lejeafkast og Investortillid i 2026
Det københavnske kontormarked, der længe har været anset som et nordisk kraftcenter, har for nylig været under lup. Globale modvinde – nemlig skiftet til hybridarbejde efter pandemien, høj inflation og et højere rentemiljø – har rejst et grundlæggende spørgsmål blandt både virksomhedsledere og investorer: Er kontormarkedet i København i en boble, der er ved at springe? For dem, der ønsker at indgå en aftale om kontorleje i Hovedstadsområdet i 2026, er det afgørende at forstå virkeligheden bag hypen for at kunne forhandle lejevilkår og træffe forsvarlige beslutninger om kapitalinvesteringer. Denne professionelle analyse, der bygger på data og indsigt fra respekterede danske kilder som Nordicals og markedsobservationer fra EjendomDanmark og EDC Erhverv, afviser den simple fortælling om “boblen”. Sandheden er ikke en brist, men en polarisering drevet af kvalitet og bæredygtighed. Vi giver et afbalanceret syn på fremtiden for både lejere og investorer, hvilket giver den nødvendige ekspertise og tillid til informerede handlinger. Markedsoverblik København: Den Dobbelte Tendens i 2026 Den centrale konklusion for kontormarkedet i København i 2026 er, at det grundlæggende er sundt, forankret i Danmarks stærke økonomiske præstationer (især understøttet af den farmaceutiske sektor og forventet stabil BNP-vækst i 2026). Markedet er dog ved at dele sig i to forskellige lag. Ledighedstal: Flugten mod Kvalitet og Frakobling Selvom de samlede ledighedstal for erhvervsejendomme i Hovedstadsområdet har oplevet en marginal stigning fra deres historisk lave niveauer – primært drevet af ældre, mindre effektive sekundære ejendomme, der vender tilbage til markedet – er billedet i kerneområderne helt anderledes. Prime-Ejendommens Modstandsdygtighed: Ledighedsprocenten for Grade A kontorlokaler i CBD (City), Ørestad og Nordhavn er fortsat bemærkelsesværdigt lav. Lejerne deltager i en intens “flugt mod kvalitet” og er villige til at betale en præmie for lokaler, der tilbyder avancerede features (faciliteter, kollaborative layouts) og opfylder strenge ESG-standarder (Miljø, Sociale forhold og Governance). Sekundære Muligheder: Den moderate stigning i ledigheden er koncentreret i ældre, urenoverede bygninger eller perifere placeringer. Dette skaber et vindue af experience for lejere til at forhandle gunstige lejestrukturer, herunder potentielle fri lejeperioder eller højere bidrag til indretning, forudsat at de er villige til at acceptere mindre ønskværdige features eller investere betydeligt i renovering. Lejeafkast og Lejeinterval De finansielle indikatorer for markedet signalerer stabilitet og genvunden tillid, hvilket stort set afviser status som en “boble” med høj risiko. Afkastsstabilisering: Efter en periode med nødvendig afkastsudvidelse som følge af højere renter er prime kontorafkast i København stort set blevet stabiliseret. Denne afkastsstabilitet, bekræftet af internationale data fra institutioner, der følger de nordiske hovedstæder, signalerer,…
Investering i lagerbygninger nær transportknudepunkter i 2026
Hvorfor lagerbygninger nær transportknudepunkter bliver Danmarks mest attraktive aktivklasse Lagerbygninger er blevet en af de mest attraktive ejendomsklasser i Danmark, især når de ligger tæt på større transportknudepunkter. I København og Storkøbenhavn fokuserer både investorer og lejere i stigende grad på logistikejendomme nær lufthavne, havne og motorveje. Tæthed til transportknudepunkter reducerer ikke kun driftsomkostningerne for lejere, men sikrer også stabil lejeindtægt og et stærkt langsigtet investeringspotentiale for ejendomsejere. Frem mod 2026 forventes efterspørgslen efter lagerbygninger at forblive høj på grund af fortsat vækst inden e-handel, behov for last-mile-distribution og fokus på bæredygtige og energieffektive bygninger. Derfor er det vigtigt at forstå placeringens betydning nær transportknudepunkter for både investorer og virksomheder, der søger fleksible og skalerbare lagerløsninger. Markedsoversigt 2024–2026: Efterspørgsel, priser og udbud Vigtige markedsdrivere Flere faktorer påvirker markedet for lagerbygninger i Danmark: Vækst i e-handel og B2B-logistik: Onlinehandel driver fortsat efterspørgslen efter strategisk placeret lagerplads. Tæthed til transportknudepunkter: Kort afstand til motorveje, havne og lufthavne reducerer distributionsomkostninger og tiltrækker lejere. Investorfokus på stabile aktiver: Logistikejendomme tilbyder forudsigelige indtægter og lavere tomgangsrisiko sammenlignet med kontor- og detailmarkedet. Markedsdata (kilder: EjendomDanmark, EDC Erhverv, Colliers, Nordicals) Tomgangsprocenter: Prime-logistikområder nær Københavns transportknudepunkter har meget lav tomgang, typisk under 5 %. Gennemsnitlige lejepriser pr. m²: I København og omegn ligger priserne mellem 600–1.150 kr./m² pr. år afhængigt af beliggenhed og bygningskvalitet. Afkastniveauer: Prime lagerbygninger giver typisk afkast mellem 4,0–5,0 %, mens sekundære beliggenheder kan give højere afkast, men med øget tomgangsrisiko. Disse data giver investorer mulighed for at træffe informerede beslutninger og fremhæver områder, hvor fremtidig vækst og lejestabilitet er mest sandsynlig.…
Hvordan vil efterspørgslen efter kontorlokaler i København ændre sig i 2026?
Markedet for kontorlokaler i København er i markant forandring. Efterspørgslen bevæger sig væk fra traditionelle, store erhvervsejendomme mod mere fleksible kontorpladser og hybride løsninger. I 2026 forventes dette skift at forstærkes yderligere som følge af ændrede arbejdsvaner, teknologiske fremskridt og stigende fokus på bæredygtighed. Ifølge EjendomDanmark og CBRE Denmark har over 40 % af større…
Lagerudlejningsafkast i København vs. Jylland: En Omfattende Investeringsguide
Når man investerer i industriejendomme, er forståelsen af regionale afkastvariationer afgørende for at træffe velinformerede beslutninger. Danmarks lagermarked tilbyder forskellige muligheder på tværs af regioner, hvor København og Jylland har kontrasterende investeringsprofiler, der passer til forskellige forretningsstrategier og afkastforventninger. Kapitalpræmien: Københavns Lagermarked København har Danmarks højeste lagerlejepriser, hvilket afspejler byens position som landets økonomiske centrum…
Digitaliseringens indvirkning på kontorlejekontrakter i Danmark
I de seneste år har digitalisering fundamentalt ændret måden, hvorpå virksomheder indgår og forvalter lejeaftaler for kontorlokaler og erhvervslokaler i Danmark. Fra automatiserede kontraktprocesser til datadrevne beslutninger og online-platforme til udlejning har teknologien ikke blot effektiviseret markedet, men også ændret relationen mellem udlejer og lejer. Digitaliseringens fremmarch mærkes særligt i større byer som København, Aarhus…
Nye kontorprojekter i København og Aarhus: planer for 2025–2026
De kommende år bliver afgørende for udviklingen af moderne kontormiljøer i Danmarks to største erhvervsbyer – København og Aarhus. Markedet for leje af kontorer og erhvervslokaler viser en tydelig tendens mod fleksible og bæredygtige løsninger, der skal tiltrække både danske og internationale virksomheder. Efterspørgslen efter kvalitetskontorer er fortsat høj, især i områder med god infrastruktur…
Trends i leasingaftaler for danske erhvervsejendomme i 2026
Markedet for leasing af erhvervs- og forretningslokaler i Danmark gennemgår markante forandringer i 2026, hvor især fleksibilitet, digitalisering og bæredygtighed former aftalernes struktur og vilkår. Med et øget fokus på at imødekomme moderne virksomheders krav til kontorer, coworking- og work spaces, skifter traditionelle leasingaftaler i retning af mere dynamiske løsninger, der kan tilpasses hurtigt…
Fra prestige til trafik: er et kontor i centrum af København pengene værd?
At leje kontorlokaler i Indre By i København forbindes ofte med prestige, stærkt brand og en central placering tæt på byens vigtigste beslutningstagere. For mange virksomheder er en adresse i København K et signal om kvalitet, soliditet og professionalisme. Men bag glansen gemmer der sig også en række praktiske spørgsmål: Er det høje lejeniveau og…
Mikro-kontorer i Danmark: et nyt hjem for freelancere og selvstændige iværksættere
Markedet for erhvervslokaler i Danmark har ændret sig markant de seneste år. Hvor virksomheder tidligere satsede på store og faste kontorer, er fokus i dag flyttet mod mindre, mere fleksible løsninger. Denne udvikling er især drevet af den stigende andel af freelancere, solo-iværksættere og små virksomheder, der ønsker at reducere faste omkostninger uden at gå…
Køb Investeringsejendomme på Lokalebasen.dk
Er du interesseret i investering i ejendomme er Lokalebasen.dk det rette sted for dig. Vi har et bredt udvalg af ejendomme i hele Danmark og dermed gode muligheder for gode investeringer. Med Lokalebasen.dk som partner har du en virksomhed med god erfaring inden for erhvervsbranchen også inden for både salg og køb af ejendomme. Se på dette link for at se hvilke investeringsejendomme vi har til rådighed lige nu. Vores side henvender sig til alle i erhvervsbranchen på jagt efter en god handel inden for investering i ejendomme og i investering inden for fast ejendom. Vi glæder os til at hjælpe dig i din søgen.