Hvorfor lagerbygninger nær transportknudepunkter bliver Danmarks mest attraktive aktivklasse
Lagerbygninger er blevet en af de mest attraktive ejendomsklasser i Danmark, især når de ligger tæt på større transportknudepunkter. I København og Storkøbenhavn fokuserer både investorer og lejere i stigende grad på logistikejendomme nær lufthavne, havne og motorveje.
Tæthed til transportknudepunkter reducerer ikke kun driftsomkostningerne for lejere, men sikrer også stabil lejeindtægt og et stærkt langsigtet investeringspotentiale for ejendomsejere.
Frem mod 2026 forventes efterspørgslen efter lagerbygninger at forblive høj på grund af fortsat vækst inden e-handel, behov for last-mile-distribution og fokus på bæredygtige og energieffektive bygninger. Derfor er det vigtigt at forstå placeringens betydning nær transportknudepunkter for både investorer og virksomheder, der søger fleksible og skalerbare lagerløsninger.
Markedsoversigt 2024–2026: Efterspørgsel, priser og udbud
Vigtige markedsdrivere
Flere faktorer påvirker markedet for lagerbygninger i Danmark:
- Vækst i e-handel og B2B-logistik: Onlinehandel driver fortsat efterspørgslen efter strategisk placeret lagerplads.
- Tæthed til transportknudepunkter: Kort afstand til motorveje, havne og lufthavne reducerer distributionsomkostninger og tiltrækker lejere.
- Investorfokus på stabile aktiver: Logistikejendomme tilbyder forudsigelige indtægter og lavere tomgangsrisiko sammenlignet med kontor- og detailmarkedet.
Markedsdata (kilder: EjendomDanmark, EDC Erhverv, Colliers, Nordicals)
- Tomgangsprocenter: Prime-logistikområder nær Københavns transportknudepunkter har meget lav tomgang, typisk under 5 %.
- Gennemsnitlige lejepriser pr. m²: I København og omegn ligger priserne mellem 600–1.150 kr./m² pr. år afhængigt af beliggenhed og bygningskvalitet.
- Afkastniveauer: Prime lagerbygninger giver typisk afkast mellem 4,0–5,0 %, mens sekundære beliggenheder kan give højere afkast, men med øget tomgangsrisiko.
Disse data giver investorer mulighed for at træffe informerede beslutninger og fremhæver områder, hvor fremtidig vækst og lejestabilitet er mest sandsynlig.
Hvorfor transportknudepunkter er vigtige: Sammenligning af centrale danske logistikområder
Københavns Lufthavn (Kastrup – Tårnby)
Lagerbygninger nær Kastrup Lufthavn er eftertragtede på grund af nem adgang til luftfragt. Premium-lejeniveauet afspejler den begrænsede tilgængelighed og den strategiske placering for tidskritiske leverancer.
Storkøbenhavn Syd: Greve, Ishøj, Køge Nord
Denne korridor nyder godt af planlagte infrastrukturprojekter som udbygningen af Ring 5. Investorer kan forvente stærk efterspørgsel fra last-mile-distributionsvirksomheder og stabil lejevækst.
Høje Taastrup & Roskildeområdet
Med fremragende jernbaneforbindelser og industrielle knudepunkter tilbyder disse områder skalerbar lagerplads til moderate priser. De er stadig populære blandt omkostningsbevidste investorer og logistikvirksomheder.
Havneområder (Copenhagen Malmö Port, Køge Havn)
Lagerbygninger i havneområder er ideelle til import- og eksportvirksomheder. Bæredygtige opgraderinger, såsom solpaneler og energieffektive installationer, gør disse ejendomme attraktive for institutionelle investorer, der ønsker grønne og ansvarlige investeringer.
Tendenser, der påvirker efterspørgslen efter lagerbygninger i 2026
Last-mile-distribution og krav om hurtig levering
Forventningerne om hurtigere levering betyder, at lagerlokaliteter tæt på bycentre og transportknudepunkter er afgørende. Lejere prioriterer placeringer, der reducerer leveringstiden og driftsomkostninger.
Bæredygtighed og energieffektivitet
Bæredygtigt design bliver standard. Energieffektiv opvarmning, belysning og solenergi reducerer driftsomkostninger og øger ejendommens attraktivitet for miljøbevidste lejere.
Fleksible lagerbygninger og kombinerede kontor-lagerenheder
Lejere har i stigende grad behov for fleksible løsninger, hvor kontor og lager kombineres. Ejendomme, der kan tilpasses, vil klare sig bedre end rigide, enkeltformålslagerbygninger.
Investortrends: Stabilt afkast og risikospredning
Lagerbygninger nær transportknudepunkter er fortsat en af de mest stabile og attraktive segmenter i Danmark. Lav tomgang, stærk efterspørgsel og muligheder for bæredygtige opgraderinger gør disse ejendomme robuste overfor markedssvingninger.
Ekspertkommentar: Hvad disse tendenser betyder for investorer og lejere
For investorer
- Tæthed til transportknudepunkter reducerer tomgangsrisiko og sikrer stabile indtægter.
- Energieffektive og bæredygtige bygninger kan opnå højere leje og lavere driftsomkostninger.
- Prime-lokationer kan opleve mindre afkastsreduktion på grund af høj efterspørgsel, men stabiliteten og sikkerheden opvejer dette.
For lejere
- Stigende lejepriser gør det vigtigt at sikre plads i god tid, især ved transportknudepunkter.
- Investering i effektive og strategisk placerede lagerbygninger giver langsigtede driftsbesparelser.
- Fleksible lejevilkår og skalerbare løsninger giver virksomheder mulighed for at tilpasse sig fremtidig vækst.
Dataoversigt: Leje og afkast for nøgleområder (2026-fremskrivning)
| Logistikområde | Typisk leje (DKK/m²/år) | Afkastniveau (%) | Tomgang | Særlige karakteristika |
| Kastrup Lufthavn | 900–1.150 | 4,0–4,5 | Meget lav | Luftfragtadgang, premium plads |
| Køge Nord | 650–850 | 4,5–5,0 | Lav | E20/E47 adgang, nye projekter |
| Høje Taastrup | 600–800 | 4,75–5,25 | Middel | Jernbanehub, skalerbare enheder |
| Greve–Ishøj-korridor | 700–900 | 4,5–5,0 | Lav | Last-mile distribution |
| CMP/Havneområder | 750–1.000 | 4,25–4,75 | Lav | Import/eksportzoner |
Data baseret på rapporter fra EjendomDanmark, Colliers, EDC Erhverv og Nordicals.
Sådan vælger du den rigtige lagerbygning nær et transportknudepunkt
Vigtige vurderingskriterier
- Placering vs. driftsomkostninger: Overvej afstand til kunder, leverandører og transportknudepunkter.
- Bygningsfunktioner: Loftshøjde, ramper og vendeareal.
- Bæredygtighed og energieffektivitet: Fremtidssikrer investeringen og reducerer driftsomkostninger.
- Lejevilkår: Mulighed for at udvide eller reducere plads efter behov.
Tjekliste for investorer og lejere
- Adgang til motorveje, havne eller lufthavne
- Moderne infrastruktur og energieffektivitet
- Lav tomgang i området
- Fleksible leje- eller ejerforhold
- Potentiale for langsigtet lejevækst
Konklusion: Stærkt langsigtet potentiale for lagerbygninger i 2026
Lagerbygninger nær transportknudepunkter forbliver et af Danmarks mest stabile og rentable ejendomssegmenter. Med stabil efterspørgsel, lav tomgang og stigende fokus på bæredygtige og fleksible bygninger kan både investorer og lejere drage fordel af strategiske valg i 2026.
For dem, der ønsker at udforske ledig lagerplads i København og omegn, tilbyder Lokalebasen.dk en omfattende liste med detaljer om beliggenhed, leje og faciliteter, så brugere kan træffe velinformerede beslutninger baseret på markedsindsigt.